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房地产趋势-凯发官方

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房地产趋势是在大方向一致的任何图案或改变行业里面,随着时间的进程,导致在统计上显着的变化。这种现象可能是经济、变化、消费者或其他基本和非基本原因的结果。

一时间,所有的房地产经纪人和代理人,或房地产经纪人,都实行“单一代理”,这意味着他们只代表买方或卖方。在1990年代,买方代理的概念开始流行,允许买方保留一名代理人,该代理人仅能代表买方的xxx利益。提供此项服务的xxx家全国性公司是thebuyer's agent,inc。《》(consumerreports)2008年的一项研究表明,在此发展之前,州法律假定房地产经纪人为卖方工作。同一项研究表明,与没有代理的买家支付的价格相比,使用买家代理的买家在房屋价格上节省了5000美元。没有代表的房地产买家仍然可以致电卖方代理安排房产展示,这仍然是事实。在这种情况下,代理披露法(美国各州的州法律)应告知买方,所获得的任何信息以及进行的所有对话和谈判都将有利于卖方。

2005年一项关于房地产率的研究报告称,房地产经纪人倾向于收取“房产售价的5%至7%左右……”。最近,哥伦比亚公司新闻、“60分钟”电视新闻杂志在2007年报道称,创纪录数量的授权代理商造成的竞争压力压低了卖家支付的平均销售佣金率。一种使代理商能够竞争卖家的新型市场进一步增加了佣金率结构的压力。

另一个趋势是佣金模式的替代方案的出现,包括固定费用、每小时房屋销售和业主工具销售。

互联网已经成为一个主要的xxx一代的方法高一筹当地报纸和所有其他来源的消费者的最优选的了解待售房屋的方法。

“绝大多数(87%)购房者表示,他们在购房过程中使用互联网作为信息资源,近三分之一的人表示,他们最初是通过在线渠道了解到他们新购买的房屋,根据全国房地产经纪人协会(nar)的一项研究。大多数房地产公司使用流行的网络营销方法,如、广告和社交媒体

即使引入了互联网,传统媒体和产生潜在客户的方法仍然是的重要组成部分:

尽管互联网是最受欢迎的来源,但买家也引用了来自房地产经纪人(85%)、庭院标志(62%)、开放房屋(48%)以及印刷或报纸广告(47%)的信息。更少的买家依赖家庭书籍或杂志、房屋建筑商、电视、和搬迁公司。

程序也正在改变房地产经纪人开展业务的方式。应用像zillow的,trulia的,zumper和rentberry主要通过移动设备访问的,并已成为非常流行的来源用于列出销售或出租的性质。这些应用程序的功能类似于craigslist等,因为它们允许代理商或私人卖家像在分类广告中一样列出房产,尽管具有更动态的显示以及用户列表以直接从应用程序联系卖家的机制.这些平台允许买家从任何地方查看他们想要的区域内的房屋。移动应用在千禧一代的房地产客户中尤为突出。


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  1. 房地产趋势
  2. 买方代理增长
  3. 较低的佣金率
  4. 房地产营销趋势

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